Finden Sie Ihre Traumimmobilie auf Mallorca.

Kosten für den Notar

Die spanischen Notarkosten richten sich nach einer verbindlichen Gebührentabelle und betragen zwischen 0,1 % und 0,3 % des Kaufpreises. Für zusätzliche Ausfertigungen sowie etwa erfolgte Übersetzungsleistungen fallen zusätzliche Gebühren an.

Registerkosten

Auch das Eigentumsregister (Grundbuch) hat eine verbindliche Gebührenordnung und -tabelle. Für das Eigentumsregister sollte man mit Gebühren zwischen 0,1 % bis 0,2 % des beurkundeten Kaufpreises rechnen.

Kosten Gestoria

Der spanische Notar organisiert nicht die Eintragung und Überwachung des Kaufvorganges nach der Beurkundung. Dies wird in Spanien (wenn kein Rechtsanwalt beauftragt ist) von einer Verwaltungsfirma, der sogenannten Gestoria, erledigt. Die Gestoria kümmert sich um edie Zahlungen der Grunderwerbsteuer und die Löschungen und Eintragungen im Eigentumsregister. Hierfür können Bearbeitungsgebühren zwischen ca. 200 € und 1.000 € anfallen.

Honorar für den Anwalt

Wichtig: Die spanischen Notare haben eine geringere Prüfungs- und Hinweispflicht als die Notare in Deutschland. Daher ist es sehr zu empfehlen, einen spanischen Rechtsanwalt einzuschalten. Das Honorar der auf Immobilienverkäufe spezialisierten Rechtsanwälte liegt meist zwischen ca. 0,5 % und 1 % des Kaufpreises.

Maklerprovision

In Spanien wird der Makler regelmäßig vom Verkäufer gezahlt, es sei denn die Parteien haben ausdrücklich etwas anderes vereinbart. Auf Mallorca liegt der Satz der Maklerprovision zwischen 5 % und 6 % zzgl. IVA (MwSt) des vereinbarten Kaufpreises.

Bei allen Immobilientransaktionen ist die Bewohnbarkeitsbescheinigung (cédula de habitabilidad) ein sehr wichtiges wichtiges Dokument. Der Notar darf, wenn diese Bescheinigung nicht vorliegt, nicht beurkunden.

Bei dem Kauf einer Immobilie fallen für den Käufer entweder IImpuesto sobre Transmisiones Patrimoniales, kurz ITP (Grunderwerbsteuer) oder Impuesto sobre el valor añadido kurz IVA (Mehrwertsteuer) an.

Beim Kauf einer gebrauchten Immobilie fällt die Grunderwerbsteuer (ITP) an. Diese ist auf den Balearen nach der Höhe des Kaufpreises gestaffelt und beträgt zwischen 8% und 13 %.

Die Neuregelung der Grunderwerbsteuer auf Mallorca ab dem 01.01.2023:

Die ersten 400.000 € des Kaufpreises einer Immobilie werden mit 8 % Grunderwerbsteuer belegt.

der Betrag von 400.001 € bis 600.000 € des Kaufpreises einer Immobilie wird mit 9 % Grunderwerbsteuer belegt.

der Betrag von 600.001 € bis 1.000.000 € des Kaufpreises einer Immobilie wird mit 10 % Grunderwerbsteuer belegt.

der Betrag von 1.000.001 € bis 2.000.000 € des Kaufpreises einer Immobilie wird mit 12 % Grunderwerbsteuer belegt.

der Betrag über 2.000.001 € des Kaufpreises einer Immobilie wird mit 13 % Grunderwerbsteuer belegt.

Die Mehrwertsteuer (IVA) fällt bei dem erstmaligen Verkauf einer Neubau-Immobilie, bei dem Verkauf von Bauland und Geschäftsgrundstücken oder beim dem Verkauf durch eine juristische Person an. Der Käufer einer Immobilie muss die IVA direkt an das zuständige Finanzamt abführen. Bei dem erstmaligen Verkauf von neu gebauten Immobilien fällt eine Mehrwertsteuer (IVA) in Höhe von 10 % an. Bauland und Geschäftsgrundstücke unterliegen einer Mehrwertbesteuerung in Höhe von 21 %.

Diese Übersicht ist als unsere kleine Hilfe für Ihre Immobiliensuche zu verstehen. Bei Kauf einer Immobilie auf Mallorca empfehlen wir einen auf Mallorca zugelassenen Rechtsanwalt beratend hinzuzuziehen. Bei Bedarf stellen wir für Sie gerne die gewünschten Kontakte zu renommierten Kanzleien her.

Die wichtigsten Begriffe kurz erklärt:

Abogado - Rechtsanwalt. Kümmert sich um die Interessen seines Mandanten und bereitet den notariellen Kaufvertrag (Escritura Pública de Compraventa) vor.

Agente Inmobiliaria - Immobilienmakler

Arras - Anzahlung / Reservierungszahlung. Wenn Arras vereinbart sind, kann der Kaufvertrag in der Regel dadurch aufgelöst werden, dass der Käufer anerkennt, die Anzahlung zu verlieren, oder der Verkäufer sie doppelt zurückzuzahlen hat.

Asiento de Presentación - Grundbuchlicher Eingangsvermerk nach Vorlage der Escritura oder aber der elektronischen Datenübermittelung durch den Notar an das Eigentumsregister.

Cargas - Lasten / Belastungen auf einer Immobilie. (z.B. Hypothek, Wegerechte, etc.)

Cédula de habitabilidad - Bewohnbarkeitsbescheinigung.

Cédula urbanística - eine von der zuständigen Gemeinde ausgestellte Bescheinigung über die Bebauungskoeffizienten eines Grundstücks.

Certificado final de obra - Bauendabnahme, Bescheinigung über die Beendigung des Bau.

Comunidad de Propietarios - Eigentümergemeinschaft.

Comprador(a) - Käufer(in)

Contrato - Vertrag.

Contrato de obra - Werkvertrag.

Contrato de opción - Optionsvertrag. Dieser bindet den Verkäufer. Er gibt dem Käufer gegen Zahlung eines zumeist zehnprozentigen Optionsbetrages das Recht, innerhalb eines bestimmten Zeitraums vom Kaufvertrag zurückzutreten.

Contrato privado de compraventa - privatschriftlicher Kaufvertrag, der bereits die Vertragsparteien bindet.

Declaración de Obra Nueva - Neubauerklärung. Diese ist in notarieller Form zu erklären, wenn das Grundstück bebaut worden ist.

División horizontal - Teilungserklärung bei Wohnungen in Mehrfamilienhäusern.

Escritura Pública de Compraventa - Synonym für notariellen Kaufvertrag, wenngleich das Wort ,,Escritura" allein nur "öffentliche Schrift" bedeutet.

Estipulaciones - Bedingungen

Finca - Liegenschaft, wird vielfach auch verwendet für ein bebautes Grundstück in ländlichen Gebieten.

Hacienda - Finanzamt.

Herencia - Erbschaft.

Hipoteca - Hypothek. Die Grundschuld wie wir Sie aus Deutschland kennen existiert in Spanien nicht.

IBI (Impuesto sobre bienes inmuebles) - Gemeindliche Grundsteuer.

Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados - Stempelsteuer, etwa bei einer Zusammenlegung oder Teilung von Grundstücken

Impuesto de transmisiones patrimoniales (ITP) - Grunderwerbsteuer.

Impuesto municipal sobre el incremento del valor de los terrenos de naturaleza urbana - Gemeindliche Wertzuwachssteuer, auch ,,Plusvalía" genant.

Impuesto sobre el patrimonio - Vermögensteuer

IVA (Impuesto sobre el valor añadido) - Mehrwertsteuer.

Licencia de obras - Baugenehmigung

Linderos - Grenzen eines Grundstücks.

NIE (Número de identificación de extranjeros) Ausländersteuernummer.

NIF (Número de identificación fiscal) - Steuernummer.

Nota simple informativa - Unbeglaubigter Grundbuchauszug.

Notario - Notar. Zuständig u.a. für öffentliche Kaufverträge und Hypotheken.

Poder - Vollmacht. Vielfach werden Objekte mittels Vollmachten verkauft oder gekauft (Poder para vender, Poder para comprar).

Precontrato - Vorvertrag.

Propiedad Horizontal – Wohnungs und Geschäftsraumeigentum aufgrund des spanischen Gesetzes Nr. 49/1960

Propietario - Eigentümer

Ratificación - Genehmigung.

Registro de la Propiedad - Grundbuchamt.

Representante Fiscal - Steuerlicher Vertreter.

Retenciones - Einbehalt in Höhe von derzeit 3% des Kaufpreises einer Immobilie für den Fall, dass der Verkäufer der Immobilie nicht steuerresident in Spanien ist. Dieser Einbehalt ist durch den Käufer direkt an das spanische Finanzamt (Hacienda) zu zahlen.

Saneamiento - Gewährleistungsansprüche bei Mängeln der Kaufsache.

Segregación de Fincas - Abtrennung einer Parzelle vom Muttergrundstück.

Servidumbre - Dienstbarkeit, z.B. Wegerecht eines Dritten, etc.

Solar - Baugrundstück.

Suelo rústico – ländliches Grundstück

Suelo urbano - Städtischer Boden.

Suelo urbanizable - Bauland

Suelo no urbanizable - Nicht bebaubarer Boden mit nur geringer Aussicht auf Bebauung und nur bei relativ großen Flächen.

Usufructo - Nießbrauch.

Valor catastral - Katasterwert. Der steuerliche Wert des Objekts errechnet sich aus dem Katasterwert, multipliziert mit dem Erhöhungsquotienten der jeweiligen Gemeinde.

Vendedor(a) - Verkäufer(in)

Dieser Text auf dieser Seite stellt keine rechtliche und/oder steuerrechtliche Beratung dar und dient lediglich einer ersten Information. Die Beratung durch einen Rechtsanwalt und/oder Steuerberater wird dringend angeraten, sofern Sie konkrete Fragen zu den hier genannten Themen haben. Wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität des Inhalts.