Denkmalgeschütztes Anlageobjekt mit Charme und nachhaltiger Rendite

Dieses repräsentative, denkmalgeschützte Wohn- und Geschäftshaus aus der Zeit um 1870 vereint historischen Charme mit einer attraktiven Investmentperspektive. Die markante Fassade und zahlreiche erhaltene Stilelemente verleihen der Immobilie eine besondere Ausstrahlung und unterstreichen ihren nachhaltigen Werterhalt.

Auf einem ca. 151 m² großen Grundstück bietet das Gebäude eine vermietbare Fläche von insgesamt ca. 264 m². Die Flächen verteilen sich auf eine gewerblich genutzte Einheit im Hochparterre sowie drei vermietete Wohneinheiten in den darüberliegenden Geschossen. Das Haus erstreckt sich über Hochparterre, Obergeschoss, Zwischengeschoss und ein ausgebautes Dachgeschoss.

Im Untergeschoss befinden sich ein charaktervoller Gewölbekeller sowie weitere praktische Nutzflächen. Historische Details, darunter teilweise sichtbares Fachwerk, verleihen den Räumlichkeiten einen besonderen Charme und unterstreichen den denkmalgeschützten Charakter des Hauses.

Ein besonderes Highlight ist der auf der Rückseite gelegene, vollständig abgeschirmte Innenhof. Dieser bietet eine seltene Oase der Ruhe und Privatsphäre mitten im urbanen Umfeld.

Die bestehende Vermietung, die Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung sowie der denkmalgeschützte Gebäudebestand machen die Immobilie insbesondere für Kapitalanleger interessant. Sie bietet die seltene Gelegenheit, in ein historisches Anlageobjekt mit stabilem Mietertrag, steuerlichen Vorteilen im Rahmen der geltenden Denkmalschutzbestimmungen und langfristigem Wertentwicklungspotenzial zu investieren.