Karlsruhe
Attraktive Ladenfläche, Kaiserstraße direkt am KIT
Diese großzügige und vielseitig nutzbare Ladenfläche bietet auf ca. 395 m² ideale Voraussetzungen für Einzelhandel, Showroom, Dienstleistung oder Gastronomie (nach Genehmigung). Die ca. 5 Meter breite Schaufensterfront sorgt für eine hervorragende Sichtbarkeit und optimale Präsentationsmöglichkeiten. Große Glasflächen garantieren eine helle, einladende Atmosphäre und maximale Werbewirkung in stark frequentierter Lage direkt gegenüber dem Karlsruher Institut für Technologie - KIT Campus Süd.
Ihre Vorteile auf einen Blick:
Gesamtfläche von ca. 395 m², davon ca. 300 m² im Erdgeschoss, nutzbar als großzügiger, flexibel gestaltbarer Verkaufsraum
Im 1. Obergeschoss stehen weitere ca. 72 m² Fläche zur Verfügung – perfekt für Verwaltung, Besprechungen oder Personalraum, wodurch sich Arbeiten und Verkaufen optimal kombinieren lassen. Dies schafft kurze Wege und effiziente Strukturen für Ihr Unternehmen. (Fläche im 1.OG kann auch falls nicht benötigt abgetrennt werden)
ca. 5 m repräsentative Schaufensterfront
Zwei Eingänge zur Straßenseite ermöglichen eine klare Trennung von Kunden- und Betriebsabläufen oder eröffnen die Option, Teilflächen separat zu nutzen.
Dank der großzügigen Fläche eignet sich das Objekt sowohl für etablierte Konzepte als auch für innovative Geschäftsideen mit Erlebnischarakter.
Kellerfläche, Lager und Stauraum im UG direkt aus der Fläche heraus begehbar
• Gute Anlieferungsmöglichkeiten (je nach Nutzungskonzept)
Parkmöglichkeiten direkt vor dem Gebäude (nicht zur Fläche gehörend, öffentlich)
Daten & Fakten
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€ 4.900,00
Kaltmiete monatlich zzgl. NK & MwSt.
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€ 900,00
Nebenosten monatlich
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Gewerbeimmobilie
Objekttyp
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Karlsruhe-Kaiserstraße
Ort / Lage
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ca. 395 m²
Nutzfläche
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Ja
Denkmalschutzobjekt
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Stellplätze
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2
Etagen
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2
Eingänge
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ca. 5 m
Schaufensterfront
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Ja
Keller / Lager
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Provisionsfrei
Mieterprovision
Energieausweis
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nicht erforderlich
Energieausweis
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Energieverbrauchskennwert
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Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
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CO2-Emissionen
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Energieeffizienzklasse
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Baujahr Anlagentechnik
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Heizungsart
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Wesentlicher Energieträger
Die Lage
Diese Gewerbeimmobilie befindet sich in einer der gefragtesten Geschäfts- und Frequenzlagen Karlsruhes – direkt gegenüber dem historischen Haupteingang des Karlsruher Instituts für Technologie (KIT) – Campus Süd. Der Standort verbindet eine ausgezeichnete Sichtbarkeit mit einer hohen Passantenfrequenz und bietet ideale Voraussetzungen für Einzelhandel, Dienstleistungen, Showrooms oder gastronomische Konzepte (nach Genehmigung).
Das Umfeld ist geprägt von Studierenden, Mitarbeitenden des KIT, Anwohnern sowie zahlreichen Besuchern. Innovative Geschäfte, moderne Dienstleistungsunternehmen, Cafés und Restaurants schaffen ein lebendiges, urbanes Umfeld mit einer attraktiven Mischung aus Arbeiten, Studieren, Einkaufen und Gastronomie. Die Karlsruher Innenstadt mit ihrer beliebten Fußgängerzone und einem vielfältigen Einzelhandelsangebot ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Dank der hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie der guten Erreichbarkeit mit dem Auto profitieren Kunden, Mitarbeiter und Geschäftspartner gleichermaßen von kurzen Wegen. Öffentliche Parkmöglichkeiten befinden sich direkt vor dem Gebäude.
Die Kombination aus exzellenter Innenstadtlage, unmittelbarer Nähe zum KIT und einer konstant hohen Besucherfrequenz macht diesen Standort zu einer hervorragenden Adresse für Unternehmen, die Wert auf Sichtbarkeit, Erreichbarkeit und ein dynamisches Umfeld legen.
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