Mehrfamilienhaus mit vier Einheiten in zentraler Lage
76133 Karlsruhe • Innenstadt-West
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€ 1.295.000
Kaufpreis
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Wohn-/Geschäftshaus
Objektart
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Saniert
Zustand
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1870
Baujahr
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3
Wohneinheiten
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1
Gewerbeeinheit
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ca. 265 m²
Gesamtfläche
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ca. 151 m²
Grundstücksgröße
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Gaszentralheizung
Energieträger
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nicht erforderlich
Energieausweis
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Ja
Denkmalgeschützte Immobilie
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3,57 % vom Kaufpreis
Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt.
Ausstattung und Besonderheiten dieser Immobilie
Um 1870 entstand die denkmalgeschützte Immobilie mit seiner charakteristischen Fassade auf einem 151 m² großen Grundstück und umfasst neben dem Hochparterre, ein Obergeschoss, ein Zwischengeschoss und ein ausgebautes Dachgeschoss und verfügt über eine vermietbare Fläche von ca. 264 m², aufgeteilt in eine gewerblich genutzte Einheit im Hochparterre sowie drei vermietete Wohnungen. Das Untergeschoss bietet einen nutzbaren Gewölbekeller und weitere Nutzflächen. Teilweise prägt sichtbares Fachwerk die Räumlichkeiten. Die Rückseite des Gebäudes öffnet sich zu einem völlig abgeschirmten und absolut ruhigen Innenhof.
Zwischen 1975 und 2020 fanden zahlreiche Sanierungs- und Renovierungsmaßnahmen statt, unter anderem wurden die Dachgeschosswohnung neu ausgebaut einschließlich einer Dachterrasse, die Blick über die Dächer der Umgebung bietet. 1975 fand eine Sanierung statt, in deren Rahmen neben der Elektrik, den Wasser- und Abwasserableitungen sowie dem Heizsystem auch die Fenster, Bäder und Böden erneuert wurden. In der Gewerbeeinheit wurde 1993 ein neuer Parkettboden verlegt und die elektrischen Leitungen wurden erneuert und ergänzt. 1998 wurde das Dach erneuert und im Jahr 2020 wurden Renovierungen der Bäder sowie der Bodenbeläge innerhalb von zwei Wohnungen durchgeführt. Der Parkettboden in der Gewerbeeinheit wurde Ende März 2023 fachgerecht abgeschliffen und versiegelt.
Besonders hervorzuheben ist die unwiederbringliche, absolut zentrale und dennoch ruhige Lage im Herzen von Karlsruhe. In ca. drei Gehminuten gelangt man zur Kaiserstraße mit allen Annehmlichkeiten dieser Umgebung und einer perfekten Anbindung an den ÖPNV
Innenstadt-West - Lage und Umgebung
Die Karlsruher Innenstadt und der Schlossgarten sind in wenigen Gehminuten erreicht. In direkter Nachbarschaft befindet sich die Hochschule Karlsruhe - University of Applied Sciences (HKA), die Pädagogische Hochschule Karlsruhe sowie das Bismarck-Gymnasium. Mit der nahe gelegenen U-Bahnstation „Europaplatz” ist eine optimale Anbindung an den ÖPNV vorhanden.
Die Einkaufsstraße Kaiserstraße mit allen Dingen für den täglichen Bedarf sowie den Ludwigsplatz mit seinen Restaurants und Cafés erreichen Sie in wenigen Gehminuten. Der Haydnplatz und andere kleinere Parkanlagen sowie der Schlossgarten laden zum Spazierengehen und zum Verweilen ein.
Hinweise
Bitte berücksichtigen Sie bei dem Erwerb Ihrer neuen Immobilie die Kaufnebenkosten wie z.B. die Maklerprovision; die Grunderwerbsteuer; Gebühren für Notariat- und Grundbuch sowie eventuelle Finanzierungskosten.
Unsere Angebote und Informationen erfolgen aufgrund der uns vom Auftraggeber oder anderen Auskunftsbefugten erteilten Auskünfte. Der Makler übernimmt keine Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben. Es obliegt dem Kunden, die enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Irrtum, Zwischenverkauf bzw. -vermietung bleiben vorbehalten. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
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Steffen Landauf
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