Villa von 1914 mit einmaligem Charme am Turmberg
76227 Karlsruhe • Durlach
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Auf Anfrage
Kaufpreis
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Villa
Objektart
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Gepflegt
Zustand
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1914
Baujahr
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6
Zimmer
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2
Badezimmer
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ca. 275 m²
Wohnfläche
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ca. 1.338 m²
Grundstücksgröße
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1
Garage
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ca. 113 m²
Nutzfläche
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nach Absprache
Bezug
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3,57 % vom Kaufpreis
Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt.
Ausstattung und Besonderheiten dieser Immobilie
In absolut nobler Lage am Turmberg und nur wenige Schritte von der historischen Durlacher Altstadt entfernt, präsentiert sich diese Villa in einer zeitlos-eleganten Architektur und mit einem äußerst flexibel nutzbaren Raumkonzept und enorm viel Charme.
Die Wohnfläche erstreckt sich über ca. 275 m² und vereint repräsentatives Wohnen mit allen Ansprüchen an Familienfreundlichkeit. Im Erd- und Obergeschoss befinden sich die Wohn- und Schlafräume; das Dachgeschoss verfügt über zwei Gästezimmer und bietet weiteres spannendes Ausbaupotenzial. Hinzu kommt ein belichtetes Souterrain, das ebenfalls interessante Möglichkeiten eröffnet. Die Immobilie bietet derzeit zwei getrennte Wohneinheiten, die auch zusammenlegbar sind.
Hinter dem Haus erstreckt sich ein quasi uneinsehbarer, eingewachsener Garten und bietet ein Höchstmaß an Diskretion und Ruhe. Eine Garage macht dieses Anwesen mit enormem Potenzial perfekt. Die Kombination aus unwiederbringlicher Toplage, der Grundstücksgröße von ca. 1338 m² (bestehend aus 2 Flurstücken) sowie dem weiteren Bebauungspotenzial macht diese Immobilie zu einer Rarität in nobelster Durlacher Nachbarschaft.
Energieausweis
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Verbrauchsausweis
Energieausweis
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142,5 kWh/(m²*a)
Energieverbrauchskennwert
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Ja
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
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36,81
CO2-Emissionen
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E
Energieeffizienzklasse
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2006
Baujahr Anlagentechnik
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Öl-Zentralheizung
Heizungsart
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Öl
Wesentlicher Energieträger
Karlsruhe-Durlach - Lage und Umgebung
Durlach gilt als die absolute Spitzenlage von Karlsruhe. Mit prächtigen Altbauten, modernen Neubauvillen, ausgedehnten Grünflächen und gepflegten Wohnlagen bietet dieser äußerst begehrte, zentrumsnahe Stadtteil ein privilegiertes Wohnumfeld.
Sehr zentral und dabei dank der abgeschirmten Gartenlage ausgesprochen ruhig gelegen, genießt das zum Kauf angebotene Anwesen ein exzellentes Umfeld, denn der Turmberg ist einer der exklusivsten und begehrtesten Wohnstandorte der Stadt. Diese Lage bietet nicht nur malerische Ausblicke, sondern auch unmittelbaren Zugang zu ausgedehnten Grünflächen, die zu Spaziergängen, Joggingrunden oder einfach zum Entspannen einladen.
Die Infrastruktur in Durlach ist perfekt und ausgesprochen familienfreundlich. Mit dem Auto, Fahrrad oder zu Fuß gelangt man in wenigen Minuten ins Herz der Altstadt von Durlach, wo man alle Vorzüge des urbanen Lebens genießen kann und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs vorfindet. Die Anbindung an den ÖPNV ist optimal.
Zusatzinformationen
Bitte berücksichtigen Sie bei dem Erwerb Ihrer neuen Immobilie die Kaufnebenkosten wie z.B. die Maklerprovision; die Grunderwerbsteuer; Gebühren für Notariat- und Grundbuch sowie eventuelle Finanzierungskosten.
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