Einfamilienhaus mit Wohlfühlambiente und Ausblick auf dem Geigersberg

Haus kaufen Durlach_Blick auf Karlsruhe

76227 Karlsruhe • Durlach

  • € 2.330.000

    Kaufpreis

  • Einfamilienhaus

    Objektart

  • Gepflegt

    Zustand

  • 1971

    Baujahr

  • 8

    Zimmer

  • 3

    Badezimmer

  • ca. 350 m²

    Wohnfläche

  • ca. 649 m²

    Grundstücksgröße

  • Doppelgarage

    mit Hauszugang

  • Modernisiert

    2008

  • nach Absprache

    Bezug

  • 3,57 % vom Kaufpreis

    Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt.

Ausstattung und Besonderheiten dieser Immobilie

Dieses Familiendomizil begeistert durch die zeitlose Architektur, den individuellen Grundriss und das familiengerechte Raumkonzept. 1971 in Durlacher Bestlage erbaut und 2008 vollumfänglich renoviert, bietet diese Immobilie eine anspruchsvolle, individuelle Architektur und eine unvergleichlich lichtdurchflutete, einladende Atmosphäre. Der Baukörper reflektiert eine kubische Formensprache und überzeugt durch seine Klarheit.

Das Raumangebot erstreckt sich über ca. 350 m² Wohnfläche ist überaus flexibel und durchdacht gegliedert und die Split-Level Bauweise ermöglicht fließende Raumübergänge. Weitläufige Glasfronten mit einem freien Panoramablick über Karlsruhe, eine großzügige Raumaufteilung und eine gepflegte Ausstattung zeichnen das Anwesen aus. Die Funktionsbereiche Wohnen, Essen und Kochen befinden sich im Erdgeschoss. Mit optimaler Südwest-Ausrichtung besticht der Garten. Straßenabgewandt und sonnenverwöhnt laden diverse Terrassen- und Balkonflächen zum Loungen, Grillen und Speisen unter freiem Himmel ein.

Das Obergeschoss umfasst neben einer weitläufigen Galerie die Masteretage mit Schlafzimmer und Ankleide sowie ein modernes Bad. Auf dieser Etage besteht die Möglichkeit, die derzeit abgeteilte Einliegerwohnung mit wenig Aufwand durch Zusammenführung sämtlicher Räumlichkeiten zu einem großzügigen Familiendomizil umzugestalten. Dadurch lassen sich individuelle Vorstellungen von Stil und Komfort realisieren und ganz nach persönlicher und familiärer Situation ergeben sich verschiedene Nutzungsoptionen, beispielsweise die Mit-Nutzung durch ältere Kinder oder Eltern im Sinne eines Mehrgenerationenhauses, Gäste-Bereich, Au-pair, Pflegepersonal oder auch als Büro.

Das Untergeschoss bietet diverse Arbeits-, Hauswirtschafts-, Abstell- und Technikflächen. Eine Doppelgarage mit direktem Hauszugang komplettiert dieses Anwesen in Bestlage von Karlsruhe.

Haus kaufen Durlach_Fernblick auf Durlach vom Geigersberg
Blick auf Karlsruhe_Haus kaufen Durlach
Haus kaufen Durlach_Einbauküche mit Miele Elektrogeräte in Karlsruhe
Haus kaufen Karlsruhe_Wohnzimmer mit Blick auf Karlsruhe

Energieausweis

  • Verbrauchsausweis

    Energieausweis

  • 60,19 kWh/(m²*a)

    Energieverbrauchskennwert

  • Ja

    Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

  • 14.45

    CO2-Emissionen

  • B

    Energieeffizienzklasse

  • 2008

    Baujahr Anlagentechnik

  • Gaszentralheizung

    Heizungsart

  • Gas

    Wesentlicher Energieträger

Karlsruhe-Durlach - Lage und Umgebung

Das Angebot klein, die Nachfrage hoch. Der größte Karlsruher Stadtteil Durlach ist eine der begehrtesten Wohnlagen von Karlsruhe. Die historischen Gebäude in der Durlacher Altstadt sorgen zusammen für einen ganz besonderen Charme dieses Stadtteils. Hervorragend die Verkehrsanbindung mit sehr guten Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie die Nähe zur Innenstadt und nach Ettlingen machen Durlach zu dem, was es ist. Eine besonders beliebte Wohnlage. Dieses hier angebotene Familiendomizil befindet sich in bester Durlacher Lage. Die umliegenden Straßen werden von charmanter Bebauung aus den 1930er Jahren geprägt und bilden ein intaktes, niveauvolles Umfeld am Turmberg. Das Markgrafen-Gymnasium sowie die Endhaltestelle des KVV Durlach Turmberg erreicht man mit wenigen Schritten.

 

Hinweise

Bitte berücksichtigen Sie bei dem Erwerb Ihrer neuen Immobilie die Kaufnebenkosten wie z.B. die Maklerprovision; die Grunderwerbsteuer; Gebühren für Notariat- und Grundbuch sowie eventuelle Finanzierungskosten.

Unsere Angebote und Informationen erfolgen aufgrund der uns vom Auftraggeber oder anderen Auskunftsbefugten erteilten Auskünfte. Der Makler übernimmt keine Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben. Es obliegt dem Kunden, die enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Irrtum, Zwischenverkauf bzw. -vermietung bleiben vorbehalten. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Lassen Sie sich persönlich beraten und fordern Sie Ihr Exposé an.

Steffen Landauf

Telefon +49 (0) 721 - 90 98 82 80

Hier finden Sie die Datenschutzerklärung